MAÎTRISE D'OEUVRE
Mon processus
De l’expression de besoins initiale jusqu’à la réception des travaux, mon expertise vous garantit une réalisation fluide, où les sujets architecturaux, techniques et financiers sont pris en compte et traités avec soin.
Conception
La phase de conception est le point de départ de tout projet. Elle commence par la prise de contact et l’élaboration des plans de l’existant. Le livrable de la phase conception est le dossier de consultation des entreprises (DCE) permettant de consulter des entreprises de travaux sur la base d’un dossier clair et complet.
Cette phase débute par une discussion approfondie sur vos envies et besoins, votre budget, l’équipe projet, les spécificités et les points d’attention. Ensuite, je réalise une visite de prise de mesures du lieu et de repérage des réseaux essentiels, tels que l’eau, l’électricité et la fibre. C’est la fondation sur laquelle nous bâtissons votre projet.
Dans un premier temps, je vous présente une première version du plan d’aménagement et nous échangeons dessus. Puis, je finalise les plans du projet, intégrant toutes vos remarques et vos décisions sur différentes propositions. Si d’autres acteurs sont impliqués, je veille à ce que les études de conception soient complètes et coordonnées.
Selon le besoin, je réalise des plans de détail ou des rendus 3D simples.
Dans cette phase cruciale, je prépare un dossier complet de consultation des entreprises, qui contient notamment les plans architecturaux et techniques, des plans de détail (notamment des menuiseries ou de la cuisine), un descriptif quantitatif, les diagnostics (amiante, plomb…). Si nécessaire, une autorisation d’urbanisme est effectuée en mairie.
Ensuite, des visites de site et des réunions de travail sont organisées avec les entreprises potentielles pour les travaux. J’analyse et compare leurs offres, négocie les points essentiels, puis recommande les entreprises les plus adaptées à votre projet.
Enfin, je prépare le contrat avec des clauses vous protégeant, vérifie les assurances et supervise la signature.
C’est le coup d’envoi pour le chantier.
Exécution
La phase d’exécution est celle où votre projet prend vie. Le chantier démarre, les plans sont mis en œuvre, et je prends soin de surveiller chaque détail jusqu’à la réception du projet.
L’ouverture du chantier est un moment clé.
Selon le besoin, un constat d’huissier est réalisé, cela vous protégera en cas de sinistre en phase exécution.
Si la complexité du chantier le demande, des études d’exécution peuvent être nécessaires. Elles comprennent notamment des plans détaillés, des fiches techniques et des notes de calculs. Nous les vérifions soigneusement, en collaboration avec d’autres acteurs si nécessaire, pour garantir la conformité avec le projet.
Un suivi rigoureux est essentiel pour garantir le bon déroulement du chantier. J’organise des réunions hebdomadaires avec tous les intervenants, et diffuse des comptes-rendus détaillés de chaque rencontre. Cette transparence permet à tous de rester informé de l’avancement du projet et de prendre les actions nécessaires.
Je gère les aléas au fur et à mesure, en vous tenant constamment au courant des incidences sur le budget et le délai du chantier.
A la fin du chantier, je réalise des opérations préalables à la réception, en dressant une liste complète des non-conformités pour que l’entreprise puisse les corriger avant la réception finale.
Enfin, le procès-verbal de réception des travaux marque la fin du chantier, répertoriant les réserves, c’est-à-dire les non-conformités à rectifier par l’entreprise. Cette étape est essentielle pour garantir que le résultat final réponde à vos attentes.
Post-exécution
La phase de post-exécution n’est pas une formalité. C’est là que je m’assure que tout est en ordre, depuis la levée des réserves jusqu’à la déclaration de l’achèvement et de la conformité du projet.
C’est souvent un moment fastidieux, mais nécessaire. L’entreprise dispose d’un délai fixé pour régler les non-conformités et je vérifie que cela a bien été fait.
Après la levée des réserves, nous établissons le décompte général définitif. Cela signifie finaliser les comptes avec l’entreprise, en prenant en compte les travaux supplémentaires, en retirant les prestations non réalisées et en appliquant d’éventuelles pénalités.
À la conclusion de certains chantiers, je vous assiste lors de procédures bien spécifiques : la commission sécurité et la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT).
